任澤平：未來70%城市人口增長停滯 房子過剩沒有任何投資價值
 

　　資本市場承擔重要的角色。因為創新需要通過資本的推動，對房地產也提出了一些新要求，包括支持剛需、改善型需求等等。從去年到今年，房地產開始吹暖風，支持改善型需求、建立新模式。東莞、佛山、常州、杭州、蘇州，越來越多的城市加速到放松的行列。

　　過去20年我們的房地產市場非?；鸨?，一方面是因為需求確實很大，另一方面則是房子保值增值的屬性顯現出來了。而房子本身的價值對于每個人來說都是巨大的，現在房子還具備了投資價值，一時間很多人對于儲蓄就沒有那么感興趣了，畢竟把錢存在銀行里收益不高，可如果用來買房投資，好的時候一年就可以翻番，長期來看也是增值的，這讓很多人加入了買房的行列里，無論是開發商還是炒房團，又或者是有點余錢的普通人，都愿意把錢拿出來買房子用過資產積累，這些年樓市的造福神話也是比比皆是，這么多年下來，無論是一二線城市，還是三四線城市，其樓市都成為了很多人重點投資的方向!

　　可現在大家對于投資買房的積極性明顯不高了，開發商、炒房者又或者是普通人都是如此，最近一年多來，我們的整體樓市降溫明顯，這就導致一些前幾年買房的人，其房子資產出現了明顯縮水的情況，縮水也就算了，掛牌的房源還明顯不好賣，一時間很多人對于房子是不是過剩有了質疑，房子不再像過于一樣是香餑餑，反而成為了燙手的山芋?？纯船F在的樓市，雖然今年有了回暖趨勢，但這都是在大力度的優惠以及低門檻的背景下，市場熱度明顯不及過去，很多人對于是否該繼續投資房產，有了遲疑!

　　最近經濟學家任澤平就表示，城鎮化率超過60%以后，將會看到人口在源源不斷往都市圈、城市群流入。未來中國70%城市的人口流出或停滯，帶來的結果是城市的房子過剩，沒有任何投資價值。

　　對于任澤平教授的這個觀點，筆者很同意。未來大部分的房產都是不適合投資的，房地產閉著眼睛買房都能賺錢的時代結束了，這也是之前他有說過的。過去20年，樓市需求緊張，無論是一二線城市的房子，還是三四線城市的房子都是緊張的，可經過這么多年的市場變化，供需關系已經沒有那么緊張了，甚至還有點過剩。而且從城市人口流動方面來看，大城市一直都在吸納小城市的人口，這也就導致現在很多小城市的人口都是呈流出狀態的，人口的流出，不僅對城市發展有影響，對于樓市的影響也是很直接的，因為只有有足夠的人口，才會有足夠的需求存在，如果投資房產，那么就要有接盤者。

　　房地產高速發展的周期已經過去了，很多紅利因素都在消失，這也是為何今年我們的市場回暖沒有過去那么明顯的原因，未來的樓市依然會是一個10萬億的大市場，但很難再像過去一樣屢創新高了，未來有投資價值的房子肯定是按照28定律的，除了一線城市以外，其他二三四線城市的房子都要睜大了眼睛買才行，畢竟一個城市面積那么大，并不是所有的房子都有保值增值的能力，像三四線這樣的城市，真正有投資價值的房子千里挑一，一般人肯定是買不到這樣的房子的。而如果你現在有多余的房產，那么建議還是盡快賣掉吧，即便是降價也要賣，不然再等幾年十幾年，房子就更不好賣了，到時候房齡也偏大了!